呼市为什么能够入围全国房地产投资环境前五强？

发布时间：2005-8-24　 新闻摘自： 北方新报

不久前，由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院3家国内权威研究机构共同组建的“中国房地产ＴＯＰ10研究组”，完成了《2005中国城市房地产开发投资吸引力十强》报告，房地产市场投资环境吸引力十强城市依次是北京、上海、广州、南京、呼和浩特、深圳、天津、青岛、宁波和重庆。呼和浩特作为房地产市场发育程度相对较低的三线城市进入前五强，给人们留下了一个大大的问号。 　　清华大学房地产研究所副所长季如进教授日前接受记者采访时说：“从国民经济和房地产总量、经济发展水平、城市发展与建设情况、房地产市场潜在风险4个方面重点分析我国各城市房地产市场的投资环境吸引力，具体评价指标为固定资产投资、土地开发投资、就业人数、房地产开发企业个数增长率、实际利用外资、人均ＧＤＰ等十几项。结果表明，呼和浩特作为三线城市，无论是市场总量还是发展水平，都落后于东中部大城市，即使与西部的银川相比也处于下风，但是它之所以能够进入前五名，原因有好几个方面。” 　　季如进分析说，呼市市政府推出的房地产新政力度空前，土地市场规范工作也做得很好。土地市场的规范是房地产市场发展的首要条件。此前，由于呼市土地市场存在很多不规范之处，多头供地、无序供地、违规供地等现象较为突出，导致其很难吸引外地的大开发商。另外，呼市本土开发商大多在进行低水平的开发，因而出现了同为少数民族地区的首府城市，呼市虽然在人口、城市规模、城市发展水平、区位优势上均超过了银川市，但是其房地产市场发展水平和城市建设面貌却低于银川市。呼市的人均可支配收入在全国省会城市中名列前茅，房价却居于最后几位。2001年，呼市的土地价格每亩从几万元到十几万元不等，政府从土地出让中不但难获收益，连成本也收不回，却还要投入大量资金进行市政配套建设。 　　基于此，从去年下半年以来，呼市市委市政府在土地市场方面采取了一系列力度空前的政策措施，今年还借用外脑——北京思源顾问公司进行全程策划，取得了显著成效。具体表现：一是土地价值得到体现。2005年3～7月挂牌出让4批土地，成交额超过30亿元，土地出让价格由2004年底的每亩30万元左右涨到约50万元。政府从土地中获得净收入超过4亿元，有力地支持了重点工程征地和市政建设。二是极大地增强了开发商的投资信心。由于建立了规范的土地市场和公开公正的市场环境，外地大的开发商纷至沓来，如北京的光大、四川的新希望、天津的滨海等著名房地产企业来呼市或洽谈或投资。三是提升了房地产市场的开发水平。由于土地价值回归，低地价低水平的项目已经不能得到市场的认可，必须提高项目品质才能适应新的发展趋势。目前，呼市投入建设的中高档楼盘比例明显增加，商品房均价也从2004年的1590元/平方米提高到了2005年7月的2100元/平方米，价格的上升主要是由于项目品质的提升带来的。在今年全国对房地产行业进行宏观调控的大背景下，呼市的房地产市场没有受到大的冲击和影响，并且呈现出稳定健康发展的态势，由此，呼市进入全国房地产市场投资环境的前五名也不难理解。

口文/首席记者 徐 枫