按揭贷款

一、什么是住房按揭贷款？

按揭贷款是住房担保贷款的一种形式，是指购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。

二、个人住房贷款发放对象是什么？

年满十八周岁的具有完全民事行为能力的自然人。

三、申请个人住房贷款需具备哪些条件？

    1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
    2、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
    3、有购买重庆市区住房的合同协议且同意将所购房产抵押予我行；
    4、予付房款30%。

四、申请人应提供哪些材料？

    1、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
    2、有关借款人固定经济收入证明或其它按期偿还贷款本息能力的证明；
    3、在我行指定帐户存入30%的首付房款证明；
    4、符合法律的购买住房合同、意向书或协议；
    5、委托我行扣款的协议书；
    6、用以抵押的房产权属证明及有处分权人同意抵押的证明；
    7、填妥的（个人楼宇按揭申请表）及发展商签署回购担保书。

五、个人住房贷款的期限和利率是多少？

1、期限最长不超过20年；
2、利率如下表：

期限

1年以下
（含1年）

1-3年
（含3年）

3-5年
（含5年）

5-10年
（含10年）

10年以上

月利率%

5.61

5.8575

6.105

6.6

6.633

六、申请人应签定哪些合同文件？

1、购房合同； 2、借款合同； 3、抵押合同； 4、房产保险单； 5、委托扣款书； 6、回购担保书

七、申请人需缴纳哪些相关费用？

    1、房产保险费（费率：0.1%）（保险公司）；
    2、抵押登记费（费率：1.25%）（产权登记处）；
    3、贷款合同印花税（税率：0.005%）（税务局）；
    4、抵押鉴证费：0.02%。

八、办理个人住房贷款，借款人应注意哪些事项？

    1、按期归还本息；
    2、不提供虚假文件或资料；
    3、未经贷款银行同意，不将设定抵押权或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押；
    4、不与其他法人或经济组织签订有损贷款银行权益的合同或协议。