个人住房贷款管理办法

中国人民银行银发[1998]第190号文

第一章　　总　　则

第一条　　为支持城镇居民购买自用普通住房，规范个人住房贷款管 理，维护借贷双方的合法权益，根据《中华人民共和国商业银行法》、 《中华人民共和国担保法》和《贷款通则》，制订本办法。
第二条　　　个人住房贷款（以下简称贷款）是指贷款人向借款人发放 的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人 必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理 其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。
第三条　　本办法适用于经中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行。
第二章　　贷款对象和条件
第四条　　贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。
第五条　　借款人须同时具备以下条件：
一、具有城镇常住房户口或有效居留身份；
二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
三、具有购买住房的合同或协议；
四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房 的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付 款；
五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单 位或个人作为保证人；
六、贷款人规定的其他条件。
第六条　　　借款人应向贷款人提供下列资料：
一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押 的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面 文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证 明；
六、贷款人要求提供的其他文件或资料。
农行二手房抵押贷款怎样办？
二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、 私房及允许上市交易的公房、房改房、经济适用住房。二手房贷款是指 购房人以在房地产二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用 于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
农行目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成， 贷款期限最长可达 30年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住 房贷款利率。
申请二手房贷款需具备的条件
年满18岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法 有效的居留身份证明；
申请人有稳定的收入，有还款付息的能力；
借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场 流通的条件；所购房屋不在拆迁公告范围内。

与房地产开发商合作的个人住房商业性贷款

如果您购买的住房属于房地产开发商与建行有关支行签订《商品房销售贷款合作协议》范围的楼盘，可以向该支行申请个人住房商业性贷款。
您在申请此类贷款时，应同时具备以下条件：
　１、有合法的身份；
　２、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
　３、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
　４、有所购（建造、大修）住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购（建造、大修）住房的首付款；
　５、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；
　６、贷款行规定的其他条件。